Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Lorsqu’un propriétaire d’un bien mis en location supporte plus de charges que de revenus locatifs, il se trouve alors en situation de « déficit foncier ». Ce dernier peut être imputé, sous conditions du revenu imposable. Il est imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an durant la durée des travaux, pendant deux ans maximum, puis sur les revenus fonciers existants
 

Pourquoi investir dans l’immobilier en déficit foncier ?

Le déficit foncier permet au propriétaire bailleur d’optimiser ses revenus locatifs tout en réduisant ses impôts. Ce dispositif de défiscalisation comporte plusieurs avantages pour un investissement immobilier, n'importe où en France :

- Déduction du revenu imposable jusqu’à 10 700€.
- Report du déficit foncier supérieur dans la limite de 10 ans.
- N'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
- Se constituer un patrimoine immobilier tout en contenant sa fiscalité.
- Pas de plafond sur le montant des loyers ou sur les ressources des locataires (sauf reglementation  locale).
- Acquisition d’un bien immobilier ancien à fort potentiel de rentabilité une fois les travaux réalisés.

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