Qu'est ce que le dispositif Monument Historique

La loi Monuments Historiques permet de défiscaliser 100% des travaux réalisés sur un monument historique si vous conservez votre bien pendant 15 ans. La loi Monuments Historiques est intéressante pour les contribuables très fortement imposés.

Au travers de ce dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier, le législateur permet donc aux particuliers de disposer d’une solution fiscale adaptée et conséquente qui porte sur la réalisation de travaux de restauration d’un bien immobilier classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques.

Quel montant défiscaliser avec cette loi? 

Investir en Monuments Historiques présente certaines particularités. La loi monuments Historiques n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Elle permet de déduire le déficit foncier des revenus globaux et ce de manière illimitée. Ainsi la totalité des charges issues de l’entretien ou de la restauration du bâtiment ainsi que les intérêts d’emprunts associés peuvent être déduits des revenus imposables du propriétaire. 
>> 100% de vos travaux défiscalisés
>> Pas de niches fiscales

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif ?

Ce dispositif permet de bénéficier de plusieurs avantages : 

• L’avantage fiscal dépend du montant des dépenses engagées. Sont concernés les travaux, les intérêts d’emprunts et les frais d’acquisition limités à 200 000 € / an si l’immeuble n’est pas destiné à être ouvert au public
• Exonération des droits de succession (sous certaines conditions)
• L’avantage fiscal intervient dès l’année de l’acquisition avec possibilité d’étaler sur 3 ans maximum 
• Reliquat de déficit foncier reportable pendant 6 ans
• Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales